Alhaurín de la Torre ändert Kurs bei Torrealquería: Mehr als 400 VPO-Wohnungen geplant

Der Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre (Gemeindeverwaltung) hat nach eigenen Angaben einen entscheidenden Schritt hin zu einem seiner größten Projekte für geförderten Wohnraum getan. Laut Rathaus hat die Junta de Gobierno Local (örtlicher Gemeindevorstand) beschlossen, das Verfahren zur Änderung des Städtebausystems für den Sektor Ensanche de Torrealquería einzuleiten. Geplant sind mehr als 400 VPO-Wohnungen. VPO (vivienda de protección oficial) bezeichnet in Spanien staatlich geförderten, amtlich geschützten Wohnraum.

Die wichtigsten Fakten

• Sektor: SURO UR-TQ-01, bekannt als Ensanche de Torrealquería.
• Änderung: vom Enteignungssystem zum Kooperationssystem.
• Größe: 273.173 Quadratmeter. Nach Angaben des Rathauses würde sich damit die Siedlungsfläche des bestehenden Torrealquería fast verdoppeln.
• Wohnungen: mehr als 400 VPO, mit möglicher Erhöhung, falls höhere Gebäude genehmigt werden.
• Grundstückskauf: mehr als 1 Million Euro inklusive Steuern, so Bürgermeister Joaquín Villanova.

Zwanzig Jahre Verzögerung

Laut Rathaus gehen die ersten Teilbebauungspläne und Vereinbarungen für den Sektor auf die Jahre 2006 und 2008 zurück. Danach stand das Vorhaben zwei Jahrzehnte still, weil die ursprünglichen Bauträger Fristen versäumten und später die SAREB ins Spiel kam. Die SAREB ist die staatlich gestützte „Bad Bank“ für Vermögenswerte aus der Bankenrestrukturierung, zu 51 % in staatlicher Hand. Sie hielt schließlich den Großteil der Grundstücke und Rechte.

Um die Flächen für geförderten Wohnraum zu erhalten, schlug der Bürgermeister vor, sie an das Rathaus zu übertragen. Der Gemeinderat leitete daraufhin wegen der versäumten Fristen den Wechsel vom Kompensationssystem zur öffentlichen Enteignung ein. Die SAREB legte gegen diesen Weg Einwände ein. Laut Rathaus drohten dadurch komplizierte Verfahren, hohe Kosten und wahrscheinliche Gerichtsverfahren.

Die Einigung mit der SAREB

Nach Monaten intensiver Verhandlungen des Bürgermeisters, wie das Rathaus sie beschreibt, besiegelte die Gemeinde im Juni den direkten Kauf mehrerer Grundstücke von der SAREB. Zudem erwarb sie die Hypothekendarlehen, die auf den Flächen des Sektors lasteten. Laut Rathaus ist die SAREB nun vollständig aus dem Spiel, und die Gemeinde hält die rechtliche Mehrheitsposition. Deshalb wird das System erneut gewechselt, diesmal zum Kooperationssystem.

Villanova bezifferte die Kosten für die Grundstücke auf mehr als eine Million Euro inklusive Steuern und den gesamten Vermögenswert aller Flächen auf rund 12 Millionen Euro. Er sagte: „Ahora tenemos la posición mayoritaria y vamos a tirar del carro para hacer las calles y urbanizar todo el sector para impulsar numerosas VPO“ (sinngemäß: Wir haben jetzt die Mehrheitsposition und werden vorangehen, um die Straßen zu bauen und den gesamten Sektor zu erschließen, damit zahlreiche VPO-Wohnungen entstehen).

Was Kooperationssystem bedeutet

Laut Rathaus muss die Gemeinde beim Kooperationssystem anders als bei der Enteignung nicht für sämtliche Grundstücke Entschädigung zahlen. Die Kommune leitet und führt das Projekt durch, die Kosten der Erschließungsarbeiten werden zu gleichen Teilen auf alle Eigentümer verteilt. Die Gemeinde argumentiert, dies verringere Bürokratie und die Belastung der öffentlichen Finanzen und ermögliche einen schnelleren Baubeginn.

Villanova kündigte außerdem an, dass eine Änderung des Gebäudetyps geprüft werde, um größere Höhen zu ermöglichen und noch mehr Wohnungen unterzubringen.

Weitere Projekte für geförderten Wohnraum

Der Bürgermeister nannte weitere VPO-Vorhaben in der Gemeinde. Eines ist ein Grundstück, ebenfalls in Torrealquería, das für rund 50 Wohnungen vergeben wurde. Zwei weitere, in La Huertecilla und La Calera, könnten 120 Wohnungen hinzufügen. In allen drei Fällen wartet das Rathaus darauf, dass die Bauträger Detailstudien erstellen.

Villanova sagte, die Hauptklage der Bauträger gelte der „burocracia“ und dem „excesivo papeleo“ (Bürokratie und übermäßigem Papierkram), und forderte Gesetzesänderungen, um die Verfügbarkeit von Bauland und den Bau zu beschleunigen. Er sprach von einer „grave escasez de vivienda“ (gravierender Wohnungsknappheit), die kein rein lokales Problem sei, sondern ganz Spanien betreffe und deren Lösung „debe partir del Estado“ (vom Staat ausgehen müsse).

So bewerben Sie sich

Laut Rathaus ist die wesentliche Voraussetzung für eine Bewerbung um geförderten Wohnraum in der Gemeinde die Eintragung in das entsprechende Register. Dafür bietet es ein Online-Anmeldetool unter vivienda.alhaurindelatorre.es an.

Die obige Darstellung beruht auf der eigenen Mitteilung des Rathauses. Nach dessen Angaben arbeitet es seit Ende 2022 daran, das Eigentum an den Flächen zu erlangen.