Alhaurín de la Torre verandert van koers bij Torrealquería: meer dan 400 VPO-woningen gepland

Het Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre (gemeentebestuur) heeft naar eigen zeggen een beslissende stap gezet richting een van de grootste projecten voor beschermde woningbouw. Volgens het gemeentebestuur heeft de Junta de Gobierno Local (lokaal bestuurscollege) ingestemd met de start van de procedure om het stedenbouwkundige stelsel voor de sector Ensanche de Torrealquería te wijzigen. Er zijn meer dan 400 VPO-woningen gepland. VPO (vivienda de protección oficial) is in Spanje gesubsidieerde, officieel beschermde woningbouw.

Belangrijkste feiten

• Sector: SURO UR-TQ-01, bekend als de Ensanche de Torrealquería.
• Wijziging: van het onteigeningsstelsel naar het samenwerkingsstelsel.
• Omvang: 273.173 vierkante meter. Volgens het gemeentebestuur zou dit het stedelijk gebied van het bestaande Torrealquería bijna verdubbelen.
• Woningen: meer dan 400 VPO, mogelijk meer als hogere bebouwing wordt goedgekeurd.
• Grondaankoop: meer dan 1 miljoen euro, inclusief belastingen, volgens burgemeester Joaquín Villanova.

Twintig jaar vertraging

De eerste deelplannen en overeenkomsten voor de sector dateren volgens het gemeentebestuur uit 2006 en 2008. Daarna stond alles twee decennia stil, omdat de oorspronkelijke ontwikkelaars termijnen overschreden en later SAREB in beeld kwam. SAREB is de door de staat gesteunde bad bank voor activa uit de herstructurering van de banken, voor 51% in staatshanden. Zij kwam in het bezit van het grootste deel van de grond en de rechten.

Om de grond voor beschermde woningbouw te verkrijgen, stelde de burgemeester voor om die over te dragen aan het gemeentebestuur. De gemeenteraad startte vervolgens een procedure om van het compensatiestelsel over te stappen op openbare onteigening, omdat termijnen waren overschreden. SAREB diende bezwaren in tegen die route. Volgens het gemeentebestuur dreigden daardoor ingewikkelde procedures, hoge kosten en waarschijnlijk beroepszaken bij de rechter.

De overeenkomst met SAREB

Na maanden van intensieve onderhandelingen door de burgemeester, zoals het gemeentebestuur het omschrijft, formaliseerde de gemeente in juni de directe aankoop van verschillende percelen van SAREB. Ook kocht zij de hypotheekleningen die op de grond van de sector rustten. Volgens het gemeentebestuur is SAREB nu volledig uit beeld en heeft de gemeente de meerderheidspositie in handen. Daarom wordt het stelsel opnieuw gewijzigd, nu naar samenwerking.

Villanova schatte de kosten van de grond op ruim een miljoen euro inclusief belastingen en de totale vermogenswaarde van alle grond op ongeveer 12 miljoen euro. Hij zei: "Ahora tenemos la posición mayoritaria y vamos a tirar del carro para hacer las calles y urbanizar todo el sector para impulsar numerosas VPO" (ruwweg: we hebben nu de meerderheidspositie en gaan de kar trekken om de straten aan te leggen en de hele sector bouwrijp te maken).

Wat samenwerking inhoudt

Volgens het gemeentebestuur hoeft het bij het samenwerkingsstelsel, anders dan bij onteigening, niet voor alle grond schadevergoeding te betalen. De lokale overheid stuurt het project aan en voert het uit, en de kosten van de infrastructuurwerken worden gelijk verdeeld over alle eigenaren. De gemeente stelt dat dit bureaucratie en de druk op de openbare financiën vermindert en dat de werkzaamheden sneller kunnen beginnen.

Villanova kondigde ook aan dat een wijziging van het bebouwingstype wordt onderzocht, zodat grotere hoogte mogelijk wordt en er nog meer woningen kunnen komen.

Andere projecten voor beschermde woningen

De burgemeester noemde andere VPO-projecten in de gemeente. Eén daarvan is een perceel, eveneens in Torrealquería, dat is toegewezen voor ongeveer 50 woningen. Twee andere, in La Huertecilla en La Calera, kunnen samen 120 woningen opleveren. In alle drie de gevallen wacht het gemeentebestuur tot de ontwikkelaars detailstudies hebben voorbereid.

Villanova zei dat de belangrijkste klacht van ontwikkelaars "burocracia" en "excesivo papeleo" (bureaucratie en overmatig papierwerk) is, en pleitte voor wetswijzigingen om grond sneller beschikbaar te maken en sneller te bouwen. Hij sprak van een "grave escasez de vivienda" (ernstig woningtekort), dat volgens hem niet alleen een lokaal probleem is maar in heel Spanje speelt en waarvan de oplossing "debe partir del Estado" (van de staat moet uitgaan).

Hoe aanvragen

Volgens het gemeentebestuur is de essentiële voorwaarde om beschermde woningen in de gemeente aan te vragen dat je bent ingeschreven in het betreffende register. Het biedt hiervoor een online inschrijfhulpmiddel aan op vivienda.alhaurindelatorre.es.

Dit verslag is gebaseerd op de eigen verklaring van het gemeentebestuur. Volgens het gemeentebestuur werkt het sinds eind 2022 aan het verkrijgen van de eigendom van de grond.