Alhaurín de la Torre zmienia kurs w sprawie Torrealquería. Planowanych ponad 400 mieszkań VPO

Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre (urząd miasta) wykonał, jak sam to określa, decydujący krok w kierunku jednego z największych projektów mieszkań chronionych. Według urzędu miasta lokalna rada rządząca (Junta de Gobierno Local) zatwierdziła rozpoczęcie procedury zmiany systemu urbanistycznego w sektorze Ensanche de Torrealquería, w którym planowanych jest ponad 400 mieszkań VPO. VPO (vivienda de protección oficial) to w Hiszpanii dotowane, oficjalnie chronione mieszkania.

Najważniejsze fakty

• Sektor: SURO UR-TQ-01, znany jako Ensanche de Torrealquería.
• Zmiana: z systemu wywłaszczenia na system współpracy (cooperación).
• Powierzchnia: 273 173 metrów kwadratowych, co według urzędu miasta niemal podwoiłoby obszar zabudowany obecnej dzielnicy Torrealquería.
• Mieszkania: ponad 400 VPO, z możliwością zwiększenia liczby, jeśli zostanie zatwierdzona wyższa zabudowa.
• Zakup gruntów: ponad milion euro, wraz z podatkami, jak podał burmistrz Joaquín Villanova.

Dwadzieścia lat opóźnień

Urząd miasta podaje, że pierwsze plany cząstkowe i porozumienia dla tego sektora pochodzą z lat 2006 i 2008. Następnie projekt stał w miejscu przez dwie dekady, ponieważ pierwotni deweloperzy nie dotrzymali terminów, a później pojawił się SAREB. SAREB to państwowy „bad bank” przejmujący aktywa z restrukturyzacji sektora bankowego, w 51% należący do państwa; w efekcie przejął większość gruntów i praw.

Aby pozyskać grunty pod mieszkania chronione, burmistrz zaproponował ich przekazanie urzędowi miasta. Rada rozpoczęła wówczas proces przejścia z systemu kompensacji na publiczne wywłaszczenie, ponieważ terminy nie zostały dotrzymane. SAREB złożył zastrzeżenia do tej drogi, co według urzędu miasta groziło skomplikowanymi procedurami, wysokimi kosztami i prawdopodobnymi odwołaniami do sądów.

Porozumienie z SAREB

Po miesiącach intensywnych negocjacji prowadzonych, jak opisuje urząd, przez burmistrza, rada w czerwcu sformalizowała bezpośredni zakup kilku działek od SAREB. Kupiła też kredyty hipoteczne obciążające grunty sektora. Urząd miasta twierdzi, że SAREB jest teraz całkowicie wyłączony z gry, a rada ma większościową pozycję prawną, dlatego system jest zmieniany ponownie, tym razem na system współpracy.

Villanova oszacował koszt gruntów na ponad milion euro z podatkami, a łączną wartość aktywów wszystkich gruntów na około 12 milionów euro. Powiedział: „Ahora tenemos la posición mayoritaria y vamos a tirar del carro para hacer las calles y urbanizar todo el sector para impulsar numerosas VPO” (w przybliżeniu: mamy teraz pozycję większościową i weźmiemy się do pracy, aby zbudować ulice i uzbroić cały sektor, by przyspieszyć powstanie licznych VPO).

Co oznacza system współpracy

Urząd miasta wyjaśnia, że w przeciwieństwie do wywłaszczenia system współpracy oznacza, iż nie musi on płacić odszkodowania za całość gruntów. Władze lokalne kierują projektem i go realizują, a koszt prac urbanizacyjnych jest dzielony po równo między wszystkich właścicieli. Rada argumentuje, że zmniejsza to biurokrację i obciążenie finansów publicznych oraz pozwala szybciej rozpocząć prace.

Villanova zapowiedział również, że analizowana jest zmiana typu zabudowy, aby umożliwić większą wysokość budynków i zmieścić jeszcze więcej mieszkań.

Inne projekty mieszkań chronionych

Burmistrz wymienił inne projekty VPO w gminie. Jednym z nich jest działka, również w Torrealquería, przyznana pod budowę około 50 mieszkań. Dwa kolejne, w La Huertecilla i La Calera, mogą dodać 120 mieszkań. We wszystkich trzech przypadkach urząd miasta czeka, aż deweloperzy przygotują szczegółowe opracowania.

Villanova stwierdził, że główną skargą deweloperów jest „burocracia” i „excesivo papeleo” (biurokracja i nadmiar papierologii), i wezwał do zmian w prawie, które przyspieszyłyby udostępnianie gruntów i budowę. Opisał „grave escasez de vivienda” (poważny niedobór mieszkań), który jego zdaniem nie jest problemem wyłącznie lokalnym, lecz ogólnohiszpańskim, a jego rozwiązanie „debe partir del Estado” (powinno wyjść od państwa).

Jak się ubiegać

Urząd miasta podaje, że podstawowym wymogiem ubiegania się o mieszkanie chronione w gminie jest wpis do odpowiedniego rejestru. Oferuje narzędzie do rejestracji online pod adresem vivienda.alhaurindelatorre.es.

Powyższy opis opiera się na oświadczeniu samego urzędu miasta. Urząd twierdzi, że pracuje nad uzyskaniem własności gruntów od końca 2022 roku.