Alhaurín de la Torre cambia de rumbo en Torrealquería: más de 400 VPO previstas

El Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre ha dado lo que considera un paso decisivo hacia una de sus mayores promociones de vivienda protegida. Según el consistorio, su Junta de Gobierno Local ha aprobado iniciar el proceso para cambiar el sistema de actuación urbanística del sector Ensanche de Torrealquería, con más de 400 VPO previstas. VPO (vivienda de protección oficial) es la vivienda subvencionada y protegida por la administración en España.

Claves

• Sector: SURO UR-TQ-01, conocido como Ensanche de Torrealquería.
• Cambio: del sistema de expropiación al sistema de cooperación.
• Tamaño: 273.173 metros cuadrados, que según el Ayuntamiento casi duplicarían el suelo urbano de la actual Torrealquería.
• Viviendas: más de 400 VPO, con posible aumento si se aprueban edificios de mayor altura.
• Compra de suelo: más de un millón de euros, impuestos incluidos, según el alcalde, Joaquín Villanova.

Veinte años de retraso

El Ayuntamiento explica que los primeros planes parciales y convenios del sector datan de 2006 y 2008. Después quedó paralizado durante dos décadas, porque los promotores originales incumplieron los plazos y más tarde entró en escena la Sareb. La Sareb es el "banco malo" respaldado por el Estado para los activos de la reestructuración bancaria, con un 51 % de capital público, y acabó siendo titular de la mayor parte del suelo y de los derechos.

Para conseguir el suelo destinado a vivienda protegida, el alcalde propuso que pasara al Ayuntamiento. El consistorio inició entonces un proceso para pasar del sistema de compensación a la expropiación pública por incumplimiento de plazos. La Sareb presentó alegaciones contra esa vía, lo que, según el Ayuntamiento, amenazaba con trámites complejos, costes elevados y probables recursos judiciales.

El acuerdo con la Sareb

Tras lo que el Ayuntamiento describe como meses de intensa negociación por parte del alcalde, el consistorio formalizó en junio la compra directa de varias parcelas a la Sareb. También adquirió los préstamos hipotecarios que pesaban sobre los terrenos del sector. El Ayuntamiento afirma que la Sareb ha quedado completamente fuera y que el consistorio ostenta la posición jurídica mayoritaria, por lo que se cambia de nuevo el sistema, esta vez a cooperación.

Villanova cifró el coste del suelo en más de un millón de euros con impuestos incluidos, y el valor total de todos los terrenos en unos 12 millones de euros. Afirmó: "Ahora tenemos la posición mayoritaria y vamos a tirar del carro para hacer las calles y urbanizar todo el sector para impulsar numerosas VPO".

Qué supone la cooperación

El Ayuntamiento señala que, a diferencia de la expropiación, el sistema de cooperación evita tener que pagar indemnizaciones por la totalidad del suelo. La administración local dirige y ejecuta el proyecto, y el coste de las obras de urbanización se reparte a partes iguales entre todos los propietarios. El consistorio sostiene que esto reduce la burocracia y la carga sobre las arcas públicas, y permite iniciar las obras con mayor rapidez.

Villanova anunció además que se estudia un cambio de tipología edificatoria para permitir mayor altura y que quepan aún más viviendas.

Otras promociones de vivienda protegida

El alcalde enumeró otras promociones de VPO en el municipio. Una es una parcela, también en Torrealquería, adjudicada para unas 50 viviendas. Otras dos, en La Huertecilla y La Calera, podrían sumar 120 viviendas. En los tres casos, el Ayuntamiento espera a que los promotores preparen los estudios de detalle.

Villanova dijo que la principal queja de los promotores es la "burocracia" y el "excesivo papeleo", y reclamó cambios legislativos para agilizar la disponibilidad de suelo y la construcción. Habló de una "grave escasez de vivienda" que, según dijo, no es solo un problema local sino de toda España, y cuya solución "debe partir del Estado".

Cómo solicitarla

El Ayuntamiento indica que el requisito esencial para solicitar vivienda protegida en el municipio es estar inscrito en el registro correspondiente. Ofrece una herramienta de inscripción en línea en vivienda.alhaurindelatorre.es.

El relato anterior se basa en el comunicado del propio Ayuntamiento, que afirma llevar trabajando desde finales de 2022 para hacerse con la propiedad del suelo.