Marbella plant Änderungen im Baurecht: Geschäfte sollen mehr Fläche erhalten, große Einzelhandelsmärkte es leichter haben

Das Ayuntamiento de Marbella (Stadtverwaltung) bearbeitet Änderungen seiner Bauvorschriften, durch die Geschäfte mehr Nutzfläche gewinnen und große Einzelhandelsmärkte sich leichter ansiedeln könnten, berichtete Diario Sur am 8. November.

Laut der Zeitung ändern die Maßnahmen die Normas Urbanísticas (Bauvorschriften) des Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) von 1986, des allgemeinen Stadtentwicklungsplans der Stadt. Sie betreffen Flächen, die als Industriegebiet (IND) sowie als Gewerbe- und Büronutzung (CO) eingestuft sind. Das erklärte Ziel ist laut Diario Sur, dass Unternehmen expandieren können, ohne das äußere Volumen der Gebäude zu vergrößern oder ihre zulässige Baumasse (edificabilidad) aufzubrauchen.

Untergeschosse und Zwischengeschosse

Diario Sur zufolge erlauben die aktuellen Regeln einem Betrieb, sich in das erste Untergeschoss auszudehnen, doch diese Fläche wird zu 50 Prozent auf die gesamte Baumasse angerechnet. Nach den geplanten Änderungen der Artikel 143.4, 183 und 183.bis würde die Nutzung des ersten Untergeschosses nicht mehr in voller Höhe angerechnet. Die Zeitung beschrieb dies als Chance, Ausstellungs-, Lager- oder Kundenfläche zu gewinnen, ohne die Baumasse zu belasten.

Die Regeln erlauben derzeit ein Zwischengeschoss (entreplanta), das mit einem Geschäft verbunden ist und bis zu 60 Prozent der Erdgeschossfläche umfasst. Artikel 143.5 würde diese Grenze auf 75 Prozent anheben, und wie beim Untergeschoss würde diese Fläche nicht auf die genutzte Baumasse angerechnet.

Große Einzelhandelsmärkte

Die Reform schafft zudem eine neue Kategorie „Gran Superficie Minorista“ (großflächiger Einzelhandel) mit einer neuen Unterzone, CO.5. Diario Sur berichtete, dass große Märkte dann in jeder als Gewerbe (CO) eingestuften Unterzone im gesamten Gemeindegebiet eingerichtet werden könnten.

Bauträger müssten zuvor eine Begründung vorlegen, die die Machbarkeit des Projekts hinsichtlich Verkehr, Gebäudehöhen und Schutz des städtischen Umfelds belegt, so die Änderungen der Artikel 256 und 257.5.

Das Ayuntamiento ändert außerdem Artikel 257.5, sodass Gewerbeprojekte ein zusätzliches Geschoss erhalten könnten und dabei die maximale Höhe um einen Meter überschreiten dürften. Voraussetzung wäre, dass sich das neue oberste Geschoss zu einem doppelt hohen Raum öffnet, der mindestens 30 Prozent der darunterliegenden Ebene einnimmt.

Wie es weitergeht

Diario Sur zufolge sollen die Änderungen später in den Plan de Ordenación Urbana (POU) übernommen werden, der den PGOU von 1986 endgültig ersetzen wird. Einen Zeitplan für die Genehmigung oder für den POU nannte der Artikel nicht. Nach Angaben des Ayuntamiento sollen damit Unternehmensinvestitionen gehalten, Einkaufsbereiche belebt und die Stadt modernisiert werden, und laut dem Bericht auch Dienstleistungen näher an die Einwohner rücken sowie Fahrtwege und Verschmutzung verringert werden.

Die Maßnahmen befinden sich noch im Verfahren, daher könnten sich die Details ändern. Wer betroffen ist, kann den offiziellen Text beim Ayuntamiento de Marbella einsehen.