Marbella plantea cambios urbanísticos para que los comercios ganen espacio y facilitar la llegada de grandes superficies

El Ayuntamiento de Marbella tramita cambios en su normativa urbanística que permitirían a los comercios ganar superficie y facilitarían la apertura de grandes superficies comerciales, según informó Diario Sur el 8 de noviembre.

Según el periódico, los cambios modifican las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1986, el plan urbanístico general de la ciudad. Afectan a los suelos clasificados como industriales (IND) y como de uso comercial y de oficinas (CO). El objetivo declarado, según Diario Sur, es que las empresas puedan ampliarse sin aumentar el volumen exterior de los edificios ni consumir la edificabilidad permitida.

Sótanos y entreplantas

Diario Sur indicó que la normativa actual permite a un negocio extenderse al primer sótano, pero ese espacio computa al 50 % dentro de la edificabilidad total. Con los cambios propuestos en los artículos 143.4, 183 y 183.bis, el uso del primer sótano dejaría de computar en su totalidad. El periódico lo describió como una oportunidad para ganar espacio de exposición, almacén o atención al cliente sin coste en edificabilidad.

La normativa permite actualmente una entreplanta vinculada a un local comercial, de hasta el 60 % de la superficie de la planta baja. El artículo 143.5 elevaría ese límite al 75 % y, como ocurre con los sótanos, ese espacio no computaría dentro de la edificabilidad utilizada.

Grandes superficies

La reforma crea también una nueva categoría de «Gran Superficie Minorista» con una nueva subzona, CO.5. Diario Sur informó de que las grandes superficies podrían entonces instalarse en cualquier subzona clasificada como comercial (CO) de todo el municipio.

Los promotores tendrían que presentar antes una justificación que demuestre que el proyecto es viable en cuanto a tráfico, alturas de los edificios y protección del entorno urbano, según los cambios en los artículos 256 y 257.5.

El Ayuntamiento también modifica el artículo 257.5 para que los proyectos comerciales puedan añadir una planta adicional, superando en un metro el límite máximo de altura. Para ello, la nueva planta superior tendría que abrirse a un espacio de doble altura que ocupe al menos el 30 % del nivel inferior.

Próximos pasos

Diario Sur señaló que los cambios se trasladarán después al Plan de Ordenación Urbana (POU), que sustituirá definitivamente al PGOU de 1986. El artículo no ofreció un calendario para la aprobación ni para el POU. El Ayuntamiento afirma que el objetivo es retener la inversión empresarial, dinamizar las zonas comerciales y modernizar la ciudad y, según la información, mantener los servicios más cerca de los vecinos y reducir los desplazamientos y la contaminación.

Las medidas siguen en tramitación, por lo que los detalles podrían cambiar. Los afectados pueden consultar el texto oficial a través del Ayuntamiento de Marbella.