Marbella wil bouwregels aanpassen zodat winkels meer ruimte krijgen en grote winkels makkelijker kunnen openen

Het Ayuntamiento de Marbella (het gemeentebestuur) behandelt wijzigingen in de bouwregels waarmee winkels meer vloeroppervlak kunnen krijgen en grote winkels makkelijker kunnen openen, meldde Diario Sur op 8 november.

Volgens de krant gaan de wijzigingen over de Normas Urbanísticas (bouw- en stedenbouwkundige voorschriften) van het Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) uit 1986, het algemene stedenbouwkundige plan van de stad. Ze gelden voor grond met een industriële bestemming (IND) en voor grond met een commerciële en kantoorbestemming (CO). Het doel is volgens Diario Sur dat bedrijven kunnen uitbreiden zonder dat het buitenvolume van gebouwen toeneemt of hun toegestane bouwrecht (edificabilidad) wordt aangesproken.

Kelders en tussenverdiepingen

Diario Sur schreef dat de huidige regels toestaan dat een bedrijf uitbreidt in de eerste kelderverdieping, maar dat die ruimte voor 50 procent meetelt voor het totale bouwrecht. Volgens de voorgestelde wijzigingen van de artikelen 143.4, 183 en 183.bis zou het gebruik van de eerste kelderverdieping niet langer volledig meetellen. De krant noemde dit een kans om tentoonstellings-, opslag- of klantenruimte te winnen zonder dat dit ten koste gaat van het bouwrecht.

De regels staan momenteel een tussenverdieping (entreplanta) toe die bij een winkel hoort en maximaal 60 procent van het oppervlak van de begane grond beslaat. Artikel 143.5 zou die grens verhogen naar 75 procent, en net als bij kelders zou die ruimte niet meetellen voor het gebruikte bouwrecht.

Grote winkels

De hervorming creëert ook een nieuwe categorie, "Gran Superficie Minorista" (grote detailhandelsvestiging), met een nieuwe subzone, CO.5. Diario Sur meldde dat grote winkels dan kunnen worden gevestigd in elke subzone die in de gemeente als commercieel (CO) is aangemerkt.

Projectontwikkelaars zouden eerst een motivering moeten indienen waaruit blijkt dat het project haalbaar is wat betreft verkeer, bouwhoogtes en bescherming van de stedelijke omgeving, volgens wijzigingen van de artikelen 256 en 257.5.

Het gemeentebestuur wijzigt ook artikel 257.5, zodat commerciële projecten één extra verdieping kunnen bouwen waarbij de maximale hoogte met één meter wordt overschreden. Om daarvoor in aanmerking te komen, moet de nieuwe bovenste verdieping uitkomen op een ruimte met dubbele hoogte die minstens 30 procent van het niveau eronder beslaat.

Hoe nu verder

Diario Sur meldde dat de wijzigingen later worden overgenomen in het Plan de Ordenación Urbana (POU), dat het PGOU uit 1986 definitief zal vervangen. Het artikel noemde geen tijdschema voor de goedkeuring of voor het POU. Het gemeentebestuur zegt dat het doel is om bedrijfsinvesteringen te behouden, winkelgebieden nieuw leven in te blazen en de stad te moderniseren, en volgens het bericht ook om voorzieningen dichter bij de inwoners te houden en de behoefte aan verplaatsingen en vervuiling te verminderen.

De maatregelen zijn nog in behandeling, dus de details kunnen veranderen. Belanghebbenden kunnen de officiële tekst raadplegen via het gemeentebestuur van Marbella.