Marbella planuje zmiany w przepisach urbanistycznych: sklepy zyskają więcej powierzchni, a duże obiekty handlowe łatwiej się otworzą
Ratusz w Marbelli zmienia przepisy urbanistyczne z 1986 roku, aby sklepy mogły korzystać z piwnic i antresol bez uszczuplania limitu zabudowy, a duże sklepy mogłyby powstawać w każdej strefie handlowej – informuje Diario Sur.
Autor: Costa del Sol Journal Newsroom · · Z pomocą AI
Ayuntamiento de Marbella (ratusz, czyli urząd miejski) prowadzi procedurę zmian w przepisach urbanistycznych, które pozwoliłyby sklepom zyskać dodatkową powierzchnię i ułatwiłyby otwieranie dużych obiektów handlowych – podał 8 listopada dziennik Diario Sur.
Według gazety zmiany dotyczą Normas Urbanísticas (przepisów urbanistycznych) w ramach Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) z 1986 roku, czyli ogólnego planu zagospodarowania miasta. Obejmują tereny zaklasyfikowane jako przemysłowe (IND) oraz handlowo-biurowe (CO). Jak podaje Diario Sur, celem jest umożliwienie firmom rozbudowy bez zwiększania zewnętrznej kubatury budynków i bez wykorzystywania przysługującego im limitu zabudowy (edificabilidad).
Piwnice i antresole
Diario Sur podaje, że obecne przepisy pozwalają firmie rozszerzyć działalność na pierwszy poziom piwnic, ale ta przestrzeń wlicza się w 50 procentach do całkowitego limitu zabudowy. Zgodnie z proponowanymi zmianami w artykułach 143.4, 183 i 183.bis wykorzystanie pierwszego poziomu piwnic nie byłoby już liczone w całości. Gazeta opisuje to jako szansę na zyskanie powierzchni wystawowej, magazynowej lub dla klientów bez uszczerbku dla limitu zabudowy.
Obecne przepisy dopuszczają antresolę (entreplanta) związaną ze sklepem, zajmującą do 60 procent powierzchni parteru. Artykuł 143.5 podniósłby ten limit do 75 procent, a podobnie jak w przypadku piwnic ta przestrzeń nie wliczałaby się do wykorzystanego limitu zabudowy.
Duże sklepy
Reforma tworzy także nową kategorię „Gran Superficie Minorista” (obiekt handlu detalicznego o dużej powierzchni) z nową podstrefą CO.5. Diario Sur informuje, że duże sklepy mogłyby wówczas powstawać w każdej podstrefie sklasyfikowanej jako handlowa (CO) na terenie całej gminy.
Inwestorzy musieliby najpierw przedstawić uzasadnienie wykazujące, że projekt jest wykonalny pod względem ruchu drogowego, wysokości zabudowy i ochrony otoczenia miejskiego, zgodnie ze zmianami w artykułach 256 i 257.5.
Ratusz zmienia też artykuł 257.5 tak, aby projekty handlowe mogły dodać jedną dodatkową kondygnację, przekraczając maksymalny limit wysokości o jeden metr. Aby się na to załapać, nowa najwyższa kondygnacja musiałaby otwierać się na przestrzeń dwukondygnacyjną, obejmującą co najmniej 30 procent poziomu poniżej.
Co dalej
Diario Sur podaje, że zmiany zostaną później przeniesione do Plan de Ordenación Urbana (POU, plan zagospodarowania przestrzennego), który ostatecznie zastąpi PGOU z 1986 roku. Artykuł nie podał harmonogramu zatwierdzenia ani prac nad POU. Ratusz twierdzi, że celem jest utrzymanie inwestycji biznesowych, ożywienie obszarów handlowych i modernizacja miasta oraz, jak wynika z relacji, utrzymanie usług bliżej mieszkańców i ograniczenie potrzeby podróżowania oraz zanieczyszczeń.
Środki te są wciąż w trakcie procedowania, więc szczegóły mogą się zmienić. Osoby, których sprawa dotyczy, mogą sprawdzić oficjalny tekst w ratuszu w Marbelli.
