Junta schrijft perceel in centrum van Málaga uit voor 28 beschermde woningen. Inschrijving sluit 4 februari

De Junta de Andalucía (de regionale regering van Andalusië) heeft een openbare aanbesteding geopend voor een perceel in het centrum van Málaga waar 28 beschermde woningen (viviendas protegidas, sociaal-betaalbare huurwoningen of koopwoningen met prijsregulering) moeten komen. Het perceel ligt tussen Calle Parras en Calle Alta en is eigendom van de regionale woningbouwinstantie AVRA. Het is interessant voor iedereen die de betaalbare woningmarkt in het centrum van de stad volgt, en voor projectontwikkelaars.

Volgens de persdienst van de Junta is de aankondiging gepubliceerd in het BOJA, het officiële publicatieblad van Andalusië.

Belangrijkste feiten

• Woningen: 28 beschermde woningen, met 28 garageplaatsen en 28 bergruimtes (trasteros) die daaraan gekoppeld zijn, plus één commerciële ruimte met een bijbehorende parkeerplaats.
• Perceel: 1.162,71 vierkante meter, met 2.241,13 vierkante meter bebouwbaar vloeroppervlak.
• Minimale grondprijs: € 831.953,18 voor betaalbare woningen onder het algemene stelsel; € 978.768,45 voor beschermde woningen met beperkte prijs.
• Deadline: biedingen moeten uiterlijk op 4 februari 2027 om 13.00 uur binnen zijn.
• Eigenaar: de Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA).

Hoe de aanbesteding werkt

Het perceel wordt aangeboden via een "ruil van grond voor afgebouwde woningen" (permuta de suelo por vivienda terminada). De Junta omschrijft dit als een publiek-private samenwerking waarbij AVRA residentiële percelen in eigendom beschikbaar stelt aan particuliere ontwikkelaars.

Als betaling voor de grond ontvangt de instantie afgebouwde beschermde woningen en bijbehorende ruimtes met een waarde gelijk aan die van het perceel, onder de voorwaarden van de aanbesteding. Volgens de Junta maakt deze methode het mogelijk om betaalbare woningen op openbare grond te bouwen met deelname van particuliere bedrijven, onder de technische, economische en administratieve voorwaarden van elke aanbesteding.

Twee soorten biedingen

Bedrijven kunnen bieden om betaalbare woningen onder het algemene stelsel (régimen general) te bouwen, met een minimale grondprijs van € 831.953,18. Ze kunnen ook bieden voor beschermde woningen met beperkte prijs (precio limitado), waarbij de waarde is vastgesteld op € 978.768,45.

Biedingen onder het algemene stelsel hebben voorrang. Voorstellen voor woningen met beperkte prijs worden alleen in overweging genomen als er geen biedingen binnenkomen om het project onder het algemene stelsel te ontwikkelen, aldus de Junta.

Waar op te letten

De deadline van 4 februari 2027 is de eerstvolgende vaste datum. In de aankondiging van de Junta staan geen bouwplanning en geen totaalbudget voor de werkzaamheden. Wie de volledige voorwaarden wil kennen, kan de publicatie in het BOJA raadplegen.